ПИТАННЯ: Підприємство веде облік за міжнародними стандартами. На балансі є приміщення складу, яке дуже рідко використовується (наприклад, один раз в два роки в сезон жнив). Чи не виникає тут ризик перекваліфікації такого об’єкта в інвестнерухомість з переоцінкою до справедливої вартості?
Відповідь: Такий ризик оцінюємо як низький.
Інвестиційна нерухомість – це нерухомість (земля чи будівля, або частина будівлі, або їх поєднання), утримувана (власником або орендарем як актив з правом використання) з метою отримання орендних платежів або збільшення вартості капіталу чи для досягнення обох цілей, а не для використання у виробництві чи при постачанні товарів, при наданні послуг чи для адміністративних цілей, або продажу в ході звичайної діяльності (п. 5 МСБО 40 “Інвестиційна нерухомість”).
В параграфі 9 МСБО 40 наведено приклади статей, які не є інвестиційною нерухомістю:
а) нерухомість, призначена для продажу у ході звичайного ведення бізнесу або яка перебуває в процесі будівництва чи поліпшення з метою такого продажу (див. МСБО 2 “Запаси”), наприклад, нерухомість, придбана виключно з метою подальшого вибуття в найближчому майбутньому або для поліпшення та перепродажу;
в) нерухомість, зайнята власником (див. МСБО 16 та МСФЗ 16), включаючи (серед іншого) нерухомість, утримувану для майбутнього використання як нерухомість, зайняту власником; нерухомість, утримувану для майбутнього поліпшення та подальшого використання як нерухомість, зайняту власником; нерухомість, зайнята працівниками (незалежно від того, чи сплачують ці працівники, чи не сплачують орендну плату за ринковими ставками), та нерухомість, зайнята власником, вибуття якої очікується;
ґ) нерухомість, яка надана в оренду іншому суб’єктові господарювання за фінансовою орендою.
При цьому нерухомість, зайнята власником – це нерухомість, утримувана (власником або орендарем як актив з права користування) для використання у виробництві або постачанні товарів чи наданні послуг або для адміністративних цілей.
Оскільки підприємство має намір під час жнив використовувати приміщення для зберігання самостійно вирощеного зерна, то таке приміщення за своєю суттю є утримуваним для використання у виробництві товарів. Тобто належить до нерухомості, зайнятої власником.
Тому вважаємо, що за таких умов використання приміщення, воно не відповідає визначенню інвестиційної нерухомості та не може бути визнано інвестиційною нерухомістю згідно параграфу 9 МСБО 40. Відповідно, належить до об’єктів основних засобів.
Звертайтеся за консультацією за посиланням.
Команда ТОВ «Уайт Консалтинг» завжди готова допомогти.