Підприємство має на балансі адміністративну будівлю, яку донедавна використовувало як власний офіс. Але у зв’язку зі скороченням діяльності було вирішено частину будівлі здати в оренду. Раніше на цю будівлю подали 20-ОПП, в якій було вказано: код ознаки 1, тип 378, найменування – адміністративна будівля, ідентифікатор: 37800001, стан 2, вид права 1. Чи потрібно зараз подавати нову форму 20-ОПП? І якщо так, то як відобразити часткову зміну цільового використання?
ВІДПОВІДЬ: Так, у зв’язку із частковою здачею нерухомості в оренду орендодавцю потрібно подати 20-ОПП з оновленими даними.
За загальним правилом у разі надання в оренду об’єкта нерухомого майна чи його частини повідомлення про об’єкти оподаткування або об’єкти, пов’язані з оподаткуванням або через які провадиться діяльність за ф. № 20-ОПП, подається до податкових органів як власником нерухомого майна – орендодавцем, так і орендарем у порядку та строки, визначені п.п. 8.3-8.5 р. VIII Порядку обліку платників податків і зборів, затвердженого наказом Мінфіну України від 09.12.2011 № 1588.
Разом з тим фахівці ДПС наголошують, що для надання інформації про приміщення / частину приміщення, які орендують / передають в оренду, застосовується принцип укрупнення інформації. Наприклад, про частину приміщення складу, офісу, магазину не потрібно повідомляти контролюючий орган, якщо про склад, офіс чи магазин, складовою частиною яких є зазначені приміщення / частина приміщень, уже повідомлено контролюючий орган поданим повідомленням за ф. № 20-ОПП (див. ІПК ДПСУ від 29.10.2021 № 4130/ІПК/99-00-12-01-02-06 та роз’яснення з категорії 116.11 ЗІР).
Такий самий висновок ДПС робить і в інших своїх роз’ясненнях:
«Отже, суб’єкт господарювання – власник нерухомого майна при наданні в оренду частини приміщень (окремих кімнат, офісів, квадратних метрів) повинен подати повідомлення за ф. № 20-ОПП у порядку та терміни, визначені п.п. 8.3-8.5 р. VIII Порядку № 1588. Пунктом 8.4 р. VIII Порядку № 1588 визначено, що під час надання повідомлень за ф. № 20-ОПП застосовується принцип укрупнення інформації, яка надається про об’єкт оподаткування (наприклад, якщо подається інформація про об’єкти оподаткування – офіс, склад, склад-магазин, розташовані в одному офісному центрі за одною адресою, достатньо надати інформацію за одним із типів об’єктів оподаткування, зазначивши у найменуванні: офіс, склад, склад-магазин). Якщо в оренду надаються однотипні об’єкти оподаткування за різним місцезнаходженням, інформація у повідомленні за ф. № 20-ОПП відображається по кожному об’єкту окремо».
Разом з тим у нещодавній ІПК (від 19.09.2024 № 4527/ІПК/99-00-12-01-02 ІПК) ДПС радить таке:
«Якщо власник здає в оренду об’єкт нерухомого майна (будівлю), який знаходиться за однією адресою та має один реєстраційний номер у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, окремими його частинами (приміщення, кабінети, офіси, квадратні метри тощо), то, керуючись принципом укрупнення інформації про об’єкт оподаткування, відомості можуть бути надані в повідомленні № 20-ОПП як про один об’єкт оподаткування, що здається в оренду.
Якщо, наприклад, частину (приміщення, кабінети, офіси, квадратні метри тощо) такого об’єкта нерухомого майна (будівлі) передано в оренду, а інша частина експлуатується власником, відомості про такі частини в повідомленні № 20-ОПП зазначаються окремо. Кожній із таких частин (і тій, що здається в оренду, і тій, що експлуатується) присвоюється унікальний ідентифікатор, значення якого вноситься у графу 5 «Ідентифікатор об’єкта оподаткування» повідомлення № 20-ОПП».
Таким чином 20-ОПП з оновленими даними може бути заповнена так:
- Окремим рядком із кодом «6» у графі 2 скасовуємо інформацію, яка була в раніше поданій 20-ОПП за цим об’єктом (обов’язково вказуємо ідентифікатор 37800001).
- Далі присвоюємо цій нерухомості окремі коди (приміром, 37800018 та 37800019, залежно від того, яка нумерація у компанії; важливо, щоб це були 2 нові ідентифікатори для цієї будівлі).
- Для першого ідентифікатора подаємо з кодом «2», усі інші графи заповнюємо так само, як і в раніше поданій 20-ОПП.
- Для другого ідентифікатора все подаємо так само (код «2»), але в графі 9 вказуємо «9 – здається в оренду».
Простіше кажучи, судячи з логіки ДПС, цей об’єкт треба поділити на 2 (з новими ідентифікаторами) і показати в 20-ОПП окремими рядками із цими окремими ідентифікаторами. Решта рядків (окрім «Ідентифікатор» і «Стан об’єкта») будуть ідентичними.
Маєте запитання щодо заповнення податкової звітності чи є потреба її перевірити перед податковою перевіркою? Команда White Consulting з радістю візьме ці питання на себе! Лишайте свій запит за посиланням.
